04 Октябрь
2022

Согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. Как действует эта норма права при покупке квартиры в ипотеку и для чего может понадобиться брачный договор?

Если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости покупатель состоит в браке, то есть 3 варианта участия его супруга в сделке:

1. Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости;
2. Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку — квартира становится их совместной собственностью и второй супруг также имеет обязательства перед банком;
3. Становится собственником и имеет обязательства перед банком только один из супругов или закрепляется режим долевой собственности с указанием размера долей супругов — для этого между ними заключается брачный договор.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор можно заключить при оформлении ипотеки на квартиру и прописать в нем все ключевые моменты, касающиеся владения залоговой квартирой, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

При наличии брачного договора, предусматривающего раздельное владение залоговой квартирой, все обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг, которому будет полностью принадлежать ипотечная квартира — второй супруг не будет обязан выплачивать кредит во время брака и даже после его расторжения, и его согласия не потребуется.

При заключении брачного договора для покупки квартиры в ипотеку нужно указать:
— в чью собственность передается залоговая квартира (индивидуальная или долевая собственность с указанием размера долей супругов);
— статусы супругов по отношению к банку (заемщик/созаемщик/не является участником кредитного договора);
— сумму возмещения, если квартира и кредитные обязательства по ней перейдут к одному из супругов в случае развода;
— сведения о первоначальном взносе;
— данные о внесении ежемесячных платежей;
— распределение собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае развода.

При покупке квартиры в ипотеку необходимость заключения брачного договора зависит от правил конкретного банка. Если по условиям одного банка будет достаточно нотариального согласия, когда в договоре участвует только один супруг, то по условиям другого может потребоваться брачный договор.

Зачастую банки могут потребовать заключения брачного договора, чтобы исключить из кредитных обязательств супруга с негативной кредитной историей, которая мешает одобрению ипотеки.

Чтобы сделка по покупке квартиры прошла гладко, и все условия были прозрачными, понятными и подходящими для вас, хорошо иметь своих доверенных ипотечных специалистов. Хорошо, что они есть в команде Центра недвижимости РК.

Обращайтесь!