17 Октябрь
2022

Приобретение недвижимости остается одним из самых надежных способов защиты и роста капитала. Чтобы обезопасить себя дополнительно, важно:

• диверсифицировать свои вложения — разделять их, вкладывая в разные типы недвижимости/в недвижимость в разных локациях;
• выбирать недвижимость, которая растет в цене быстрее, чем уровень инфляции

С точки зрения инвестиционных возможностей недвижимость Дубая представляет особый интерес. О перспективах и преимуществах мы уже рассказывали здесь

Стратегии инвестирования в недвижимость Дубая

Стратегия 1: Покупка строящегося жилья для дальнейшей перепродажи — доход с удорожания 

Если вы не собираетесь жить в квартире или сдавать ее в аренду, при выборе инвестиционного объекта в Дубае нужно учитывать только цифры — на сколько вырастет цена на момент продажи и сколько вы заработаете.

Оценивать локацию и окружение в этом случае стоит не в моменте, а в перспективе — еще не освоенная, но перспективная локация открывает хорошие возможности для роста цены на квартиру, а значит, и для увеличения вашей доходности.

Важно знать: Удобный инструмент покупки инвестиционной недвижимости в Дубае — программы рассрочки от застройщиков. Варианты таких программ могут быть разными, но чаще всего для дальнейшей продажи по переуступке достаточно оплатить только 34% от первоначальной цены своего лота:

— 10% — первоначальный взнос

— 4% — налог в Земельный департамент, который оплачивается сразу вместе с первоначальным взносом

— 20% — часть платежей по плану рассрочки

Для перепродажи недвижимости вам не потребуется оплачивать 100% ее стоимости, достаточно оплатить треть суммы — 3,5 — 4 млн руб. Это очень удобный инструмент инвестирования.

Важно знать: Строящаяся недвижимость в Дубае пользуется высоким спросом — успеть к старту продаж интересного проекта могут далеко не все желающие, есть ажиотаж спроса — в этом заключается значительное отличие рынка недвижимости Дубая от российского рынка.

Поэтому к моменту, когда вы будете продавать свой лот, таких предложений у застройщика в наличии уже не будет, и вы быстро найдете покупателя.

Стратегия инвестирования при покупке и перепродаже недвижимости в Дубае приносит доходность от 15% до 80% годовых и выше на вложенные средства.

Стратегия 2: Покупка недвижимости под сдачу в аренду посуточно/долгосрочно — пассивный доход

Альтернативная  стратегия инвестирования в недвижимость в Дубае — покупка апартаментов под сдачу в аренду. 

В сравнении с цифрами российского рынка аренды квартир доходность значительно выше — если в России эта стратегия приносит до 4-5% годовых, то арендная недвижимость в Дубае поможет заработать 5-8% годовых при долгосрочной сдаче в аренду и 10-15% при краткосрочной. 

Средний срок полной окупаемости арендной недвижимости в Дубае – 12 лет. Для сравнения при тех же вложениях срок окупаемости в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе составит 20-25 лет.

Важно знать: Недвижимость в Дубае всегда сдается с готовым ремонтом, встроенной кухней (без техники), готовым санузлом и встроенными шкафами. Также можно найти варианты, которые сдаются сразу с техникой и мебелью. Поэтому если вы покупаете недвижимость под сдачу в аренду, то самостоятельно делать ремонт и готовить ее с нуля для этой цели вам не придется.

Причем вам не обязательно управлять процессом самостоятельно – для привлечения арендаторов и управления недвижимостью легко подключить компанию или эксперта, который разбирается в местном рынке и обеспечит загрузку на посуточную или долгосрочную аренду.

Важно знать: если вы выбираете такую стратегию получения дохода, обратите внимание на программы рассрочки 40/60 или 50/50, где 40% или 50% вы вносите по плану оплат до сдачи дома, и 60% или 50% – после сдачи. Для арендной квартиры это очень удобно, т.к. она быстрее начнет окупать себя сама.

Стратегия 3: Покупка недвижимости для жизни — на будущее себе/детям

Это скорее стратегия инвестирования в уровень жизни и возможности, которые открывает покупка недвижимости в Дубае.

Например, при покупке недвижимости в Дубае от 750 000 дирхам (примерно 205 000 долларов) вы можете получить резидентскую визу для себя и своей семьи и открыть возможности для путешествий или обучения своих детей в лучших мировых университетах, значительно улучшая свои стартовые возможности.

Причем для приобретения недвижимости для жизни в Дубае вы также можете не оплачивать всю сумму сразу и использовать удобные инструменты покупки — программы поквартальной/ежемесячной рассрочки 90/10, 80/20, 60/40, 50/50 с удобным для вас планом оплат.

Центр недвижимости РК в Дубае 

• подбираем недвижимость в Дубае, которая обеспечит вам высокую доходность по любой из стратегий
• согласуем условия покупки и оплаты с банком и застройщиком
• проводим безопасную дистанционную сделку по покупке недвижимости в Дубае с полным сопровождением

Для бесплатной консультации пишите или звоните нам.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК

8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ