04 Август
2022

Налоговый вычет при продаже квартиры

По закону, если квартира находится в собственности меньше минимального срока владения — пяти лет (или трех лет, если недвижимость подарена или получена в наследство), то продавец должен заплатить налог в 13% с продажи недвижимости. Но при этом он может воспользоваться налоговым вычетом с продажи.

Размер вычета

Максимальная сумма такого вычета составляет 1 000 000 руб — вы не получите эту сумму реальными деньгами, но можете уменьшить на 1 000 000 руб свою налогооблагаемую базу. Такой вычет при продаже жилья можно использовать многократно в течение жизни, но не больше одного раза в год.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Право на получение налогового вычета есть и при покупке квартиры.

Если вы платите налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки квартиры можно вернуть на свой счет до 650 000 руб «живыми» деньгами:
— 260 000 руб — за покупку квартиры
— 390 000 руб — уплаченные проценты по ипотеке (возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости)

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов — в сумме семья сможет получить до 1 300 000 руб.

ДЛЯ СПРАВКИ: В Госдуме разрабатывается законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза. Если закон будет принят, налоговый вычет при покупке квартиры может вырасти до 520 000 руб, а на погашение процентов по ипотеке — до 780 000 руб.

Совет специалиста Центра недвижимости РК:

Что делать, если в одном и том же периоде вы сначала продали квартиру, доход с которой подлежит уплате налога, а затем потратились на покупку другой? В этом случае налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности, и уменьшить налоговую базу с дохода от проданной квартиры на сумму расходов по покупке новой не получится. Но можно уменьшить размер налога за продажу прежней квартиры, применив налоговый вычет 1 000 000 руб, и дополнительно использовать налоговый вычет, который полагается вам за покупку новой квартиры.

+7 978 110 86 38 — Центр недвижимости РК
8 800 505 38 25 — бесплатный звонок из любой точки РФ